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东莞住建局否认限购放松,中介称部分楼盘操作层面放松“属实”,多银行下调房贷利率

日期:2022年06月11日

       深圳报道 近日, 市场传言东莞限购政策有所松动。 如果今年12月在东莞买房, 可以先申请网上签名, 再交社保。 12月6日, 东莞市多位房产中介告诉《华夏时报》记者, 该消息“属实”。 不过, 据记者了解, 该消息并未出现在官方文件中, 也未得到相关部门的证实。 12月7日上午,

东莞市住房和城乡建设局相关工作人员告诉《华夏时报》记者, 非东莞户籍, 没有足额社保, 是不能网上签到的。 “我们没有发布任何新的通知或文件。” 此外, 据乐友家统计, 近期工商银行、建设银行、农业银行、广发银行东莞分行均下调了新房和二手房的房贷利率。 与18日相比, 12月1日,

上述银行的房贷利率下降了1%-2%。 东莞市住建局:近期没有新的放宽限购通知。 近日, 市场传言东莞限购政策有所放宽, 即12月份在东莞买房, 可在缴纳一年社保前申请网上签名。 《华夏时报》记者注意到, 从12月4日开始, 东莞房产中介的朋友圈陆续传出“东莞12月不用社保也可以网上签约”的消息。 12月6日, 东莞某房产中介告诉《华夏时报》记者, 整个12月, 东莞有不少房地产开发商在未缴纳相关部门规定的社保的情况下购买一手商品房。 补充缴纳社保, 因后期需要办理房产证, “开发商可内部经营”。 房产中介表示, 有些房产项目可以在社保未缴清前签约(即购房合同在社保未缴清前签订, 社保缴清后网上签约) 足额缴费, 又称“社保延期”), 但也不长一年。 这次是年末。 为促进交易量, 出台了“社保延期”政策。 值得注意的是, 根据东莞市出台的限购政策, 非东莞家庭在东莞购买首套商品房, 需在该日期前2年内在东莞每月缴纳1年以上的社保。 购买; 第二套商品房, 必须在购买之日前4年内在东莞连续3年按月缴纳社保; 购买首套新建商品房的新住户必须在购买前在东莞定居半年和两年内。 继续每月缴纳社保半年。 如果上述市场传言属实, 东莞的限购政策确实已经放松。 不过值得注意的是, 上述消息并未在官方文件中披露。 12月7日上午, 《华夏时报》记者致电东莞市住房和城乡建设局, 其相关工作人员明确表示, 如果你是非东莞户籍, 你还没有缴纳全额社保。 安全, 您不能在线签名。 “我们没有发布任何新的通知和文件。” 上述工作人员强调, 非东莞家庭在东莞购买首套住房, 必须在两年内缴纳一整年的社保。 你放松了吗? 那么, 东莞限购政策放宽了吗? 12月7日, 东莞某房产经纪人向《华夏时报》报道受访者对“东莞放宽限购政策”表示了耳闻。 其表示, 考虑到房地产市场不景气, 开发商资金周转困难, 东莞相关部门近日召开中海、招商等大品牌房企会议, 允许部分房企出售房屋。 . 消息从房产公司的销售人员传给房产中介后, 房产中介大肆炒作, 发到朋友圈。 相关部门舆论压力太大, “社保不到一年可以网上签”的协议暂时搁置。 不过, 该房产中介告诉《华夏时报》记者, 在社保缴足前, 东莞仍有几个项目可以网上签约。 符号。 随后, 《华夏时报》记者联系到东莞中海淞沪云锦现场销售人员。 他说, 在社保缴足前, 淞沪云锦项目能否在网上签约尚不确定。 近期, 未发生社保未缴清前网上签约的案例。 不过他表示, 淞沪云锦项目可以先购房, 与开发商签订购房合同。 社保缴清前无法在线签名的, 可在买家社保缴清后进行在线签名; 买家无法接受12月无法网上签收的情况。 如需退房, 可全额退还货款, 退款时间为1个月左右。 在东莞某房产中介向《华夏时报》记者提供的房产清单中, “社保可网上签”中, 央企保利、中海、招商等名列其中。 此外, 它还包括数千亿品牌。 房地产。 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示, 沉阳此前也放宽了限购。 虽然随后停牌, 但也体现了地方政策对楼市微调的考虑。
        从东莞本次公开文件的缺失来看, 很难看到过度公开的放松动作, 更多地方将采取口头通知等方式。 据财联社报道, 此前有关沉阳“解除限购令”的传言尚未得到相关部门的证实, 也没有官方文件, 但线下通知了房企。 此外, 严跃进表示, 近期房企销售压力较大, 类似的压力可能倒逼房地产政策放松。 在类似放宽的情况下, 要警​​惕房企和销售人员炒作, 积极稳定房地产交易市场。
        2020年7月以来, 东莞多次出台楼市限购政策。
        一方面抑制了炒房热, 另一方面也影响了东莞楼市的成交量。
        中原地产研究院数据显示, 2021年11月, 东莞共售出1311套住宅。 成交面积13.89万平方米, 较去年同期大幅下降, 分别下降76%和83%。 2021年10月, 由于供应增加和特价促销, 东莞住宅成交量环比增加, 但同比仍下降30%。 此外, 据乐友家统计, 近期工商银行、建设银行、农业银行、广发银行东莞分行均下调了新房和二手房的房贷利率。 与9月18日、12月1日相比, 上述银行的抵押贷款利率下降了1%-2%。

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